武汉公积金"商转公"贷款细目:存量房贷款上限拉长至30年

  • 栏目:产品分类 时间:2020-07-13 13:45 分享新闻到:
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  《武汉公积金“商转公”贷款细目》公开征求偏见

  6月21日记者从武汉市公积金管理中央获悉,《武汉幼我住房商业贷款转公积金贷款实走细目》正在向社会公开征求偏见。记者梳理发现,细目不光调整了商转公贷款的对象和条件,也对存量房商转公贷款房龄的年限进走了拉长。

  公积金“商转公贷款”,即幼我住房商业贷款转住房公积金贷款,是指武汉市住房公积金缴存职工,将本人或配偶已办理且尚未结清的幼我住房商业贷款,转为公积金中央委托商业银走发放的住房公积金幼我贷款。商转公贷款答当在原商贷银走办理。办理“商转公贷款”营业时,所办理的原商贷银走必须是武汉市公积金幼我贷款营业的受托银走。

  不克办理“商转公贷款”的情况

  住房公积金组相符贷款中的商业贷款,不克办理商转公贷款;

  转贷人家庭(含本人、配偶及未成年子息)在武汉市房产部分的新闻编制中有两套以上住房的,或者在公积金编制中记录的贷款次数达2次及以上的,则认定为属于“商转公贷款”的第三套及以上的住房,其商转公贷款申请均不予受理。

  转贷人及其配偶在婚前已别离行使过公积金贷款,现以夫妻名义申请商转公贷款的,贷款申请不予受理。

  此表,原商贷房屋为非婚姻联名购买的,不克办理商转公贷款。

  商贷发放后的还款期由“6个月”修改为“12个月”

  办理商转公贷款的条件之一,由原本的“商贷发放后已平常还款6个月及以上”,修改为“原商贷发放后已平常还款12个月及以上”;

  公积金中央介绍,这条规定主要是从商业贷款还款的角度望转公积金贷款的风险。

  存量房“商转公”贷款期拉长

  此次细目中,不光将存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)上限,由20年调整为30年。

  此表,存量房商转公贷款最永远限,也由20年拉长至30年,与《武汉存量房住房公积金幼我住房贷款实走细目》的有关规定保持一致。

  公积金中央介绍,产品分类该条规定主要是为了回答购买二手房职工的贷款诉求,并与现走的二手房公积金贷款房屋房龄保持一致。

  “商转公”贷款也分始套房和第二套房

  “商转公贷款”始套住房的认定条件是:转贷人家庭(含本人、配偶及未成年子息)在武汉市房产部分的新闻编制中仅有一套住房,并与拟申请商转公贷款的房屋为联相符套住房,且在武汉住房公积金新闻编制(以下简称“公积金编制”)中无贷款记录的,认定为始套住房。

  而商转公贷款第二套住房的认定条件是:转贷人及配偶申请商转公贷款时,在武汉市房产部分的新闻编制中,其家庭(含本人、配偶及未成年子息)登记有二套住房,就其中一套住房申请商转公贷款的;或者转贷人及配偶在市房产部分新闻编制中有二套(含)以内住房,且在公积金编制中仅有一次贷款记录,并已结清,就其中一套住房申请商转公贷款的;

  此表,细目中对婚姻状况转折的房屋套数认定,也有了清晰规定。如转贷人及其配偶在婚前,其中一方已行使过一次公积金贷款并已结清,现以夫妻名义申请商转公贷款的,按第二套住房认定;若在婚姻存续期间,行使公积金贷款购买过一套住房,仳离后其中一方申请商转公贷款的,按第二套住房认定。

  增补了必要办理公证的情形

  细目中,增补了必要办理公证的情形,即“原商贷借款人在婚姻存续期间所购房屋产权为单独一切的,在申请商转公贷款时需出具转贷人夫妻两边约定原商贷所购房屋产权共有及共同还款的公证书”。

  公积金中央有关负责人介绍,此条规定主要是为了收敛商贷转公积金贷款后,夫妻两边有共同还款的职守。

  记者冷靖华 通讯员吴冬晖

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